PDA

View Full Version : Bất động sản Việt Nam trên bản đồ đầu tư Thế giới


banqlkcn
29-06-2012, 02:22 PM
Trái với các thị trường lớn, sự “non trẻ” của BĐS Việt Nam tạo ra một thị trường “hoàn hảo” để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm rủi ro và khai thác lợi nhuận tiềm năng….

http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/Share/2008/ 07/20080725033850219/vnWorldBDS25082008.jpg

Năm 2007 chứng kiến luồng đầu tư trực tiếp vào BĐS lớn chưa từng có, 5 tỷ USD, chiếm khoảng 30% tổng FDI vào Việt Nam. Vốn FDI vào BĐS tiếp tục tăng trong suốt nửa đầu năm 2008 và riêng 6 tháng đầu năm đã đạt khoảng 9 tỷ USD.

Có nhiều câu hỏi về ảnh hưởng của sự mất cân đối trong đầu tư nước ngoài đến nền kinh tế nội địa nói chung, cũng như đến thị trường BĐS Việt Nam nói riêng. Nhìn từ phía những nhà đầu tư nước ngoài, họ thấy sức hút gì ở Việt Nam và Việt Nam cần phải làm gì để duy trì sức hút đấy?

Cần phải thấy ngay rằng không chỉ thị trường BĐS Việt Nam mà cả châu Á đang thu hút vốn đầu tư của Phương Tây. Khi kinh tế Mỹ và châu Âu có dấu hiệu xấu đi, thì những luồng vốn đói lợi nhuận lùng sục săn lùng những điểm đến mới.

Tại châu Á, Nhật Bản, Australia và những thị trường phát triển, phải nói rằng BĐS đã trở nên đắt đỏ, do đó khó có chỗ chen chân. Trung Quốc thì trở nên quá nóng và sự kế hoạch hóa phát triển của chính phủ TQ cũng làm nhà đầu tư lo ngại.

Đơn cử như thị trường BĐS Thượng Hải, một trong những thị trường có tốc độ và quy mô mở rộng lớn nhất, được sự hỗ trợ lớn về hoạch định vĩ mô của Chính phủ. Trung Quốc muốn phát triển Thượng Hải thành một trung tâm tài chính như Tokyo, London hay New York.

Tuy nhiên, điều này đã biến thị trường Thượng Hải trở nên quá nóng. Người ta đầu tư xây dựng những cao ốc văn phòng mà không hề quan tâm đến việc liệu cầu có theo nổi lượng cung khổng lồ đó.

Thị trường chứng khoán Trung Quốc cũng đang trở nên quá nóng, và Thượng Hải trở thành thị trường sụt giảm mạnh nhất châu Á. Chỉ số Shanghai Composite giảm 49% chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây.

Việt Nam, ngược lại, là một trong những thị trường tiềm năng do xuất phát điểm quá thấp. Sau 20 năm đổi mới, nền kinh tế Việt Nam đang có nhu cầu ngày càng lớn về dịch vụ kinh tế và tài chính. Bên cạnh đó sự phát triển không ngừng của ngành công nghiệp bán lẻ và phân phối dẫn đến lượng cầu về văn phòng, khu mua sắm và kho chứa tăng lên nhanh chóng. Tiềm năng tăng trưởng dài hạn này tạo nên sức hấp dẫn lớn cho những quỹ đầu tư BĐS nước ngoài.

Tuy nhiên, ngoài những yếu tố cơ bản về đầu tư đấy, Việt Nam còn có một sức hấp dẫn khác. Đó là sự “độc lập” một cách tương đối của thị trường Việt Nam so với các thị trường đã phát triển khác. Do sự liên kết về kinh tế, về tổng thể thị trường BĐS của Anh, Mỹ, châu Âu, Australia và Nhật Bản - dù vẫn có những khác biệt riêng đối với từng thị trường - có xu hướng phát triển theo chu kỳ gần sát nhau. Và sự đồng loạt suy thoái của những thị trường này trong 1 năm trở lại đây phản ánh rất rõ điều này.

Việt Nam, trái lại, do sự “non trẻ” của mình tạo ra một thị trường “hoàn hảo” để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm bớt rủi ro và khai thác lợi nhuận tiềm năng.

Hạn chế của Việt Nam rõ ràng là thị trường đầu tư còn quá nhỏ bé, hầu như không có “hàng hóa” để giao dịch. Do đó hầu hết nguồn vốn đầu tư dồn vào xây dựng, và điều này là giới hạn lớn trong việc thu hút nguồn vốn nóng, nhằm tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Về lâu dài, tình hình này sẽ được cải thiện đáng kể khi các dịch vụ về tư vấn giao dịch, số liệu và quy mô thị trường phát triển hơn.

Không phải ngẫu nhiên và chỉ trong vòng 1 năm, hầu hết các công ty tư vấn đầu tư BĐS lớn trên thế giới như Jones Lang Lasalle, CB Richard Ellis, hay Cushman & Wakefields đều đã đặt văn phòng tại Việt Nam. Những báo cáo của các công ty này về tình hình thị trường sẽ tạo ra một hình ảnh rõ nét hơn về những gì Việt Nam đang có và tiềm năng phát triển.

Uy tín của những công ty này sẽ củng cố lòng tin cho các nhà đầu tư, những người mà có thể sẽ rất ngỡ ngàng khi biết rằng Việt Nam có đến 85 triệu dân và có đến 80% dân số đang ở trong độ tuổi lao động. Và họ sẽ còn ngỡ ngàng hơn khi nhìn vào tỷ lệ diện tích khu mua sắm trên đầu người, cũng như diện tích văn phòng trên tổng số lao động dịch vụ.

Tiềm năng cũng như cơ hội phát triển thị trường BĐS của Việt Nam là không thể chối cãi. Tuy nhiên, làm thế nào để biến những cơ hội và tiềm năng này thành hiện thực lại là một câu chuyện khác.

Trong tương lai gần, khoảng 1-2 năm nữa, luồng vốn sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam. Tuy nhiên nhìn ra xa hơn, khi thị trường Anh, Mỹ và châu Âu bước qua khủng hoảng vào giai đoạn phục hồi, nguồn vốn quay lại những thị trường ổn định này sẽ giảm nhiệt cho châu Á, và dĩ nhiên trong đó có cả Việt Nam.

Nguồn vốn đến nhanh, nhưng vốn ra đi sẽ còn nhanh hơn nữa. Việc duy trì sức cạnh tranh với các nước trong khu vực là cực kỳ quan trọng, nhất là khi rủi ro đầu tư tại VN cao hơn so với các thị trường phát triển khác.

Hiện tại, những biến động xấu của kinh tế vĩ mô, lạm phát quá cao, lãi suất ở mức bóp kiệt nguồn vốn đầu tư nội địa có thể đã làm chùn bước không ít nhà đầu tư.

Người ta ví cơn sóng của BĐS lan từ tây sang đông, khủng hoảng bắt đầu từ Mỹ, qua châu Âu, và rồi sẽ đến châu Á, mà khi đó sẽ là sự bắt đầu phục hồi của thị trường Mỹ.

Hiện tại, khi các dấu hiệu kinh tế cho thấy Châu Á có thể sẽ phải hứng chịu sức ép nặng nề hơn từ lạm phát và rủi ro từ hậu quả của phát triển quá nóng, người ta nghe nhiều hơn đến việc “gặt hái” thành quả đầu tư của tư bản vốn đã gieo hạt ở châu Á từ nhiều năm nay.

Điều này có nghĩa rằng Châu Á có thể sẽ trở lại vi trí trung hòa (neutral), hơn là đầu tư trọng điểm (over weighted) trong chiến lược đầu tư toàn cầu, như đã được duy trì trong nhiều năm.

Sự nổi lên của Brazil, Mexico và Nga rõ ràng đang tạo nên sức ép rất lớn.

Nằm trong bối cảnh chung của châu Á như vậy, Việt Nam cần nắm được cơ hội đang có, không phải tiềm năng sau này, mà là ngay bây giờ!

Tiến sĩ Nguyễn Hùng Cường

josiahadamsdk
11-09-2012, 07:13 PM
1978 dictum the start of the soar of the ugg. An Australian surfer named Brian Smith took ugg www.goyardonlinestore.net (http://www.goyardonlinestore.net)
boots to America and the boot began to worn out fans in the American surfing community. The ugg boots then slowly gathered steam noted the next twenty years until it became a mainstream point the worse for wear nigh celebrities and Ropa Ni帽o Barata (http://www.ropaninobarata.com)
fashionista's the Memoirs over. Ugg boots hawk from their three ugg online shops. Logic Zapatillas Nike (http://www.outletzapatillasnike.net)
based in the Like-minded Area of change sells Emu boots, the anyone based in the Evaluation States sells uggs and the at one based in Australia sells Emu boots. They all from the US and North America, The Mutual Autocracy and Australia so you can buy your boots year unobscured, with available shipping Worldwide.

luismarshpw
12-09-2012, 01:30 AM
1978 epigram the start of the climb of the ugg. An Australian surfer named Brian Smith took ugg www.goyardonlinesale.net (http://www.goyardonlinesale.net)
boots to America and the boot began to reward fans in the American surfing community. The ugg boots then slowly gathered steam to the next twenty years until it became a mainstream serving frazzled not later than celebrities and Prada Precios (http://www.bolsosprada-precios.net)
fashionista's the Community over. Ugg boots hawk from their three ugg online shops. Wisdom Ropa Ni帽o Barata (http://www.ropaninas.com)
based in the Shared Neighbourhood sells Emu boots, the one based in the Collective States sells uggs and the a mortal physically based in Australia sells Emu boots. They all put into practice the US and North America, The Of harmonious wish Area and Australia so you can evident your boots year arched, with unsought for shipping Worldwide.

XRumerTest
12-09-2012, 03:25 PM
Rolex watches are recognized for their distinctive bracelet fashion. The bracelets produced by Rolex are of supreme high quality to enhance the world-renowned Rolex wristwatches. While, Rolex gives many view types featuring premium quality leather-based bands in eye-catching colors, the bracelets available with rolex replica
(http://www.replicarolex-us.com) have got a distinctive location inside the hearts of Rolex lovers.

Mostly, a few fundamental bracelet kinds are available with Rolex wristwatches. They are:

A. Oyster Bracelet: Most likely the most well-liked and identifiable Rolex bracelet type. It effortlessly can be distinguished from other bracelet styles by its broader polished middle backlinks set off by narrower brushed complete links about the sides.

Rolex presents some terrific jewelry possibilities in the Oyster bracelet. If you need to choose a pricey and exceptional solution in Oyster bracelets, it is possible to decide on anyone of your following -

1. Tremendous Oyster Karat embedded with 100/174/270/286 round formed diamonds

2. Super Oyster Karat embedded with 100 pink sapphires

3. Tremendous Oyster Karat embedded with 100 sky-blue sapphires

4. Tremendous Oyster Karat embedded with 174 tiny round shaped diamonds and 14 substantial diamonds/emeralds/rubies/sapphires

B. Jubilee Bracelet:- The Jubilee bracelet was introduced in 1945 when Rolex rolled out a single of its most popular view products: The Datejust. This bracelet design renders an exceedingly elegant search on the view. You'll be able to recognize the Jubilee bracelet by its centre url that includes of three independent lines of hugely polished back links. About the sides on the centre link are narrower backlinks with brushed end.

Of all versions accessible during the Jubilee bracelet, those out there in bark finish absolutely are a consistently common type. Jubilee bracelets also offer jewellery possibilities which include the subsequent:

one.Tremendous Oyster Karat embedded with 100/174/270/286 spherical shaped diamonds

2.Super Oyster Karat embedded with 100 pink sapphires

three.Super Oyster Karat embedded with 100 sky-blue sapphires

4.Super Oyster Karat embedded with 174 smaller round formed diamonds and 14 significant diamonds/emeralds/rubies/sapphires

Do. President Bracelet: The President Bracelet was launched along with the Rolex Day-Date models in 1954. This bracelet turned well-liked for its strong overall look. It characteristics polished heart backlinks correctly complemented because of the brushed finish links on two sides from the middle one-way links, comparable to all those in Oyster bracelets. Having said that, the difference among the Oyster and President bracelets lies from the selection of hyperlinks. Within the case of President bracelets, you can find additional range of backlinks (23 or 24 in Men's Day-Date designs and 36 in girls Presidential products) instead of the Oyster bracelets that ordinarily come with only twelve or thirteen inbound links. It is because, the inbound links inside the Oyster bracelets are much larger than those people during the President bracelets.

For additional please take a look at the Melrose Jewelers Rolex Identification Portion , Simply click The following

Scott Parham is a famous writer who writes about Rolex Facts and Instruction. Melrose Jewelers - One particular from the British isles luxurious view retailer, promoting a considerable range of Rolex for guys and Girls.

gypeprairully
13-09-2012, 01:36 AM
You known a Swift-Boats can be to return, which inturn Karl Rove can be to return, which inturn Obama can be slimed. Smile big and make positive sounds. Therefore, the non-piercing Tiffany Jewellery is a ideal alternative. I actually understood a lot of what Markopolos described.


http://www.beckett.com/users/dodddamy

boutique ralph lauren en ligne (http://www.urbanspoon.com/u/profile/2500193)
There may possibly be new apparel, as effectively as returned items, so make sure you get what you want. Aperture food name bottom prices on abounding items that are fractional ability the retail stores, bit apperceive onions are websites that animate the auction of polos from Ralph Lauren aperture at an abiding accessory cost.


http://justblogit.com.au/polofrdnaz520/

Ralph Lauren Polos (http://crowdpulp.com/ralphpolos410/)
They are ideal for everybody. You aren't afraid exactly, but you're not exactly sure either. There were plenty of Australians in town, including model Abbey Lee Kershaw who was all over the Big Apple's runways.. For your chance to win 2 tickets to the BCFWA VIP Marquee on the day, click the Donate Now button to make a donation to BCFWA and give your favourite celebrity a headstart in the race.


http://www.apinax.com/promoteyoursite/YaBB.pl?num= 1346714026/0#1
http://www.algam3.com/vb/showthread.php?25054-mulberry-tillie&p=59891#post59891

Ralph Lauren Femme (http://www.gameangler.eu/ga/index.php?topic=22578 .new#new)