PDA

View Full Version : Tiếp đoàn đông người mua căn hộ tại Royal City


samtdo0206
08-08-2013, 11:56 PM
Sáng 6/8, lãnh đạo Trụ sở Tiếp Công dân của Trung ương Đảng và Nhà nước đã tiếp đoàn công dân đông người của Dự án Khu đô thị thành phố Hoàng Gia (Royal City), số 72 – 74 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội. 30 công dân đại diện cho 218 hộ ký tên trong đơn là khách hàng mua bán căn hộ tại Royal City gửi đến Trụ sở Tiếp Công dân của Trung ương Đảng và Nhà nước, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Hà Nội và một số cơ quan báo chí phản ánh nhiều sai phạm của chủ đầu tư (CĐT) – Cty cố phần Đầu tư và Phát triển địa ốc thành phố Hoàng Gia.

http://www.cudanroyalcity.com/wp-content/uploads/2013/08/971787_307680576044263_902 271081_n.jpg

Tại buổi làm việc, đại diện các hộ dân trình bày: Năm 2010, tin tưởng về uy tín của CĐT, phần đông các hộ dân đã đặt mua căn hộ và ký hợp đồng cho CĐT vay vốn tương đương với số tiền bằng 40% trị giá mỗi căn hộ. Đến năm 2011, khi dự án đã đủ điều kiện chuẩn ký hợp đồng mua bán thì các khách hàng được thông báo đến và ký vào hợp đồng do CĐT soạn sẵn mà không hề được đọc trước. Đến nay, khi chuẩn bị được bàn giao nhà, các khách hàng của Royal City phát hiện nhiều điểm bất cập mâu thuẫn của hợp đồng và nhiều việc làm không đúng của CĐT, vi phạm các điều khoản đã cam kết với khách hàng.

Khoản 1.1, Điều 1 Hợp đồng quy định: “Diện tích sàn căn hộ bao gồm cả diện tích cột, hộp kỹ thuật, tường xây trong phạm vi căn hộ”. Tại Điều 11 Hợp đồng lại quy định: “Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ theo quy định tại Điều 1 và Phụ lục 1″. Với thiết kế và thực tế đã thi công tại khu căn hộ thì các cột đều nằm trọn trong các căn hộ và chiếm diện tích rất lớn. Trung bình kích thước cạnh của cột là 1,27m. Mỗi hộ đều có từ 2 đến 6 cột trong nhà chưa kể hộp kỹ thuật và tường chịu lực khoảng từ 2 đến 7,8m2. Với đơn giá trung bình là 40 – 45 triệu đồng/m2 thì mỗi hộ trong Royal City sẽ có nguy cơ bị CĐT thu sai pháp luật cả trăm triệu đồng (mỗi hộ phải chịu từ 10 – 12m2 cột hộp). Như vậy, xấp xỉ 4.000 căn hộ tại Royal City sẽ có nguy cơ bị CĐT thu sai pháp luật hàng nghìn tỷ đồng, kéo theo hệ lụy là các chủ căn hộ có nguy cơ phải nộp phí dịch vụ hàng tháng cho những phần thuộc: diện tích sở hữu chung. Chưa kể có thể nảy sinh bất cập trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì không thể công nhận quyền sở hữu diện tích thuộc sở hữu chung cho từng căn hộ.

Theo các hộ dân, việc làm này trái với quy định Điều 225, Điều 389 Bộ luật Dân sự; khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005; Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Điều 4 và Điều 23 Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng. Hợp đồng mua bán chung cư Royal City cũng không đúng với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại được quy định tại Phụ lục 16 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010-CP.

Ngoài ra, nhiều hạng mục trong hợp đồng, cam kết của CĐT với khách hàng cũng không được thực hiện. Cụ thể là hạng mục vườn treo, nhiều chi tiết trong từng căn hộ không bảo đảm để sử dụng như không có lỗ thoát sàn nhà vệ sinh, đá lát sàn, ốp tường bị biến thành xi măng cát…

Đại diện lãnh đạo Trụ sở Tiếp Công dân của Trung ương Đảng và Nhà nước, ông Nguyễn Hồng Điệp, đã lắng nghe cụ thể các nội dung khiếu nại, tố cáo của công dân và hướng dẫn đối với từng nội dung cụ thể.

Cùng ngày, Trụ sở Tiếp Công dân của Trung ương Đảng và Nhà nước đã có văn bản chuyển các khiếu nại, tố cáo của công dân nói trên đến lãnh đạo Bộ Xây dựng.

Chia sẻ với phóng viên Báo Thanh tra, lãnh đạo Vụ Tiếp dân và Xử lý đơn thư cho biết: Những khiếu nại, tố cáo của khách hàng Royal City tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp, đông người và là điển hình cho dạng mâu thuẫn giữa khách hàng và CĐT. Trước đây, các khiếu nại, tố cáo giữa người dân với chính quyền cơ sở mới tạo nhiều đoàn đông người, phức tạp nhưng thời gian gần đây, các mâu thuẫn không nhỏ giữa CĐT với khách hàng tạo nên khá nhiều đoàn đông người như tập thể B14 Kim Liên, Keangnam… Dạng mâu thuẫn điển hình này cần được các cơ quan thanh tra sớm nhận diện, làm rõ. Bởi lẽ, các sai phạm của CĐT với mức độ nhiều, số lượng lớn, tập trung tại một vài điểm thường gây tổn thất lớn về kinh tế, khó khắc phục nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời và đặc biệt hơn, có thể dẫn đến những hậu quả khó lường về an toàn khu dân cư.

Hình scan từ báo:
http://www.cudanroyalcity.com/wp-content/uploads/2013/08/1078949_696454170370740_62 8605224_o.jpg
http://www.cudanroyalcity.com/wp-content/uploads/2013/08/998454_160668567456025_177 892828_n.jpg
http://www.cudanroyalcity.com/wp-content/uploads/2013/08/1091074_185950021577608_20 98431771_o.jpg

[THƯ KIẾN NGHỊ] V/v: Kiến nghị cách tính diện tích sàn căn hộ bao gồm hộp kỹ thuật, cột chịu lực và các vấn đề kỹ thuật chưa hợp lý tại khu căn hộ khu đô thị Thành phố Hoàng Gia (Royal City) 72-74 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà nội

Kính gửi :
- Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng gia;
- Sàn giao dịch Bất động sản Vincom;
- Tập đoàn VINGROUP.

Chúng tôi, những người ký tên cuối Thư kiến nghị này, là những người đã ký
Hợp đồng mua bán căn hộ tại khu đô thịThành phố Hoàng gia (Royal City)- 72, 74
Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa
ốc Thành phốHoàng Gia (thuộc tập đoàn VINGROUP) là Chủ đầu tư(sau đây gọi tắt
là CĐT). Đầu thư, chúng tôi xin bày tỏ sự phấn khởi và vui mừng khi thấy cho đến
nay, Royal City đã được xây dựng theo đúng tiến độ cam kết, thậm chí một số hạng
mục vượt tiến độ; CĐT cũng đã bàn giao một số căn hộ nhận thô và chuẩn bị bàn giao
những căn hộ hoàn thiện đầu tiên; cảnh quan, tiện ích chung của Royal City cũng đã
cơbản hoàn thành một cách đồng bộ, hiện đại và theo đúng quy hoạch khu đô thị được
CĐT giới thiệu. Chúng tôi đánh giá đây là nỗ lực rất lớn của CĐT trong bối cảnh khó
khăn hiện nay của nền kinh tế đặc biệt là đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động
sản….

[ĐƠN KHIẾU NẠI] V/v: Chủ đầu tư khu căn hộ khu đô thị Thành phố Hoàng Gia (Royal City) tính diện tích căn hộ bao gồm hộp kỹ thuật, cột chịu lực trái quy định của Pháp luật
Kính gửi :
- Văn phòng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam;
- Thanh tra chính phủ;
– Bộ Xây dựng;
– Bộ Tư pháp;
– Bộ tài nguyên và môi trường;
– Cục kiểm soát thủ tục hành chính- Bộ Tư Pháp;
– Cổng thông tin điện tử Chính phủ;
– Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Chúng tôi, những người ký tên cuối Thư kiến nghị này (có họ tên, địa chỉ rõ ràng) là những người đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại khu đô thị Thành phố Hoàng gia (Royal City)- 72, 74 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng Gia (thuộc tập đoàn VINGROUP) là Chủ đầu tư (sau đây gọi tắt là CĐT) cùng ký đơn này để kiến nghị lên các cơ quan hành chính nhà nước, các Bộ ban ngành liên quan về việc như sau:

Năm 2010, khi CĐT bán hàng dự án Royal cyti. Với tin tưởng về sự uy tín của tập đoàn VINGROUP, phần đông chúng tôi đã đặt mua căn hộ và ký hợp đồng cho CĐT vay vốn tương đương với số tiền tạm tính bằng 40% trị giá mỗi căn hộ. Đến năm 2011, khi dự án đã đủ điều kiện chuẩn ký hợp đồng mua bán thì các khách hàng được thông báo đến và ký vào hợp đồng do CĐT soạn sẵn (rất dày) mà chúng tôi không hề được đọc trước.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu và tư vấn của các Luật sư, chuyên gia pháp luật, xây dựng chúng tôi thấy tại điều 1.1 Điều 1 của Hợp đồng quy định: “…Diện tích Sàn Căn Hộ bao gồm cả diện tích cột, hộp kỹ thuật, tường xây trong phạm vi Căn Hộ…’. Tại Điều 11 của Hợp đồng quy định: “…Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn Hộ theo quy định tại Điều 1 và Phụ lục 1…”.

Với thiết kế và thực tế đã thi công tại khu căn hộ thì các cột đều nằm trọn trong các căn hộ và chiếm diện tích rất lớn. Trung bình kích thước cạnh của cột là 1,27m. Mỗi hộ đều có từ 2 đến 6 cột trong nhà chưa kể hộp kỹ thuật và tường chịu lực khoảng từ 2 đến 7,8 m2. Tính ra tiền với đơn giá trung bình là 40 triệu/m2 thì mỗi hộ trong Royal City sẽ có nguy cơ bị CĐT thu sai Pháp Luật hàng trăm triệu đồng. Như vậy, với xấp xỉ 4000 căn hộ tại Royal city sẽ có nguy cơ bị CĐT thu sai Pháp luật hàng nghìn tỷ đồng, kéo theo hệ lụy là các chủ căn hộ có nguy cơ phải nộp phí dịch vụ hàng tháng cho những phần thuộc diện tích sở hữu chung.

Chúng tôi nhận thấy:

1. Việc hợp đồng tính diện tích sàn căn hộ chung cư bao gồm cả cột, hộp kỹ thuật là trái với các quy định hiện hành của pháp luật, cụ thể là: Điều 225, Điều 389 của Bộ Luật dân sự, Khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005; Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Điều 4 và Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng.

2. Hợp đồng mua bán chung cư Royal City không đúng với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại được quy định tại Phụ lục 16 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010-CP.

3. Hợp đồng mua bán chung cư RoyalCity, phần quy định cách tính diện tích sàn căn hộ vi phạm pháp luật theo Điều 4, Điều 122, 128, 135 Bộ Luật Dân sự nên thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu từng phần.

4. Việc tính diện tích sàn căn hộ trái quy định của pháp luật ngoài việc dẫn tới thu sai hàng trăm triệu đồng mỗi hộ, phí dịch vụ hàng tháng không đúng (như phân tích trên) còn dẫn đến bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì không thể công nhận quyền sở hữu diện tích thuộc sở hữu chung cho từng căn hộ..

Với thiện chí thương lượng và đối thoại, ngày 03/6/2013 chúng tôi đã gửi thư kiến nghị đến CĐT nhưng cho đến nay chúng tôi chưa nhận được thiện chí từ CĐT.

Vì vậy, chúng tôi kiến nghị:

- Đề nghị các cơ quan hành chính nhà nước, các Bộ ban ngành liên quan can thiệp và buộc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng Gia (thuộc tập đoàn VINGROUP) thực hiện đúng quy định của Pháp luật: Không tính diện tích thuộc sở hữu chung là diện tích cột, hộp kỹ thuật vào diện tích sàn căn hộ.

Kính mong các Quý cơ quan giải quyết vấn đề bức xúc của chúng tôi để chúng tôi tiếp tục tin tưởng vào hiệu quả quản lý của các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tin tưởng vào sự minh bạch của Thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung và tập đoàn VINGROUP nói riêng..

Mọi thông tin xin gửi về địa chỉ của chúng tôi hoặc xin vui lòng gửi vào email chung: bddcudanrc@googlegroups.com

Trân trọng cảm ơn!

Chúng tôi đã đọc, hiểu, tự nguyện ký danh sách kèm theo và chịu trách nhiệm cá nhân đối với từng chữ ký tương ứng với đặc điểm của từng căn hộ.

Kính thư!

Trích dẫn : http://www.cudanroyalcity.com/