PDA

View Full Version : Cấu trúc thị trường đảo ngược?


hyperusd3006
21-08-2014, 05:18 PM
Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh cho rằng, cung thị trường căn hộ thời gian tới sẽ đảo ngược lại. nghĩa là cung dần dần sẽ tỷ lệ với cầu. Số dự án làm cho nhóm khách hàng thấp cấp và nhàng nhàng sẽ ngày một nhiều lên. Trước đây chủ đầu tư chỉ lăm lăm làm nhà cao cấp trên 5 tỷ mỗi căn thì thử hỏi bán bằng cách nào? Đây là sai trái của rất nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, ở thời khắc này cấu trúc thị trường sẽ đảo ngược. Các dự án nhà giá thấp có tới 65%, phần còn còn lại sẽ là trung cao cấp. Nguồn cung căn hộ cao cấp thời gian tới sẽ ít hơn.

chung cu dolphin plaza (http://batdongsanvip.net/chung-cu-dolphin-plaza/)

Nguồn cung căn hộ cao cấp càng ngày càng hạn chế là bởi gần đây nhiều dự án bán khá tốt. Theo thông tin từ Vingroup, từ cuối tháng 5, Times City mở bán đợt 2, lượng giao tiếp thành công đạt gần 600 căn. Gần đây, chủ đầu tư này cũng đã mở bán ưu đãi dành riêng cho cư dân, thời khắc cuối tháng 6/2014 đã có hàng trăm căn hộ Royal City được giao thiệp thành công. Mới đây, Đất Xanh Miền Bắc thực hành phân phối căn hộ Royal City thì chỉ sau 1 tuần bán hàng đã có 60 giao tế thành công. Hiện đơn vị này cùng kết hợp với VUD tiếp chuyện mở bán 2 tòa R3 và R4 tại Royal City.

Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đã đạt được kết quả bán hàng tốt như Thăng Long Number One đến nay khoảng 900 căn đã có chủ, hầu hết các căn hộ dự án Mandarin Garden cũng đã bán thành công, No4 Hoàng Đạo Thúy hay Star City,…cũng dường như đã hết hàng.

chung cư dolphin plaza (http://batdongsanvip.net/chung-cu-dolphin-plaza/)

Theo phân tích của ông Trung, nếu tính từ vòng đai 3 trở vào khu nội đô lịch sử thì lượng cung bán ra thị trường bây chừ của căn hộ cao cấp cỡ khoảng lớp 1000 căn.

“thời khắc này đang thời đoạn cung ra thị trường để bán thì nguồn cung gần như chơi có nhiều, tổng số chỉ khoảng vài trăm căn. chả hạn như ở dự án D’ Le Pont D’or Hoàng Cầu còn khoảng 200 căn, một số dự án khác mỗi dự án cũng còn vài chục căn. Kể cả khu Cầu Giấy cũng không còn nhiều. Nguồn cung căn hộ cao cấp nội đô hiện thời đang bán có thể nói là khan hàng” Ông Trung cho biết thêm.

ngoại giả, nhân tố khác khiến nguồn cung căn hộ cao cấp đúng nghĩa không nhiều bởi cách định nghĩa về tiêu chí căn hộ cao cấp trước đây chưa hoàn toàn xác thực, gần như hầu hết các dự án khi ra thị trường đều truyền bá, giới thiệu là chung cư cao cấp. Ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cho rằng cần phải định nghĩa lại về dự án cao cấp, không chỉ về giá và vị trí mà còn cả những tiện ích, dịch vụ đi kèm.

thành ra, trước đây nhiều chủ đầu tư chỉ treo biển chung cư cao cấp để bán hàng, chứ bản tính thì dự án đó chưa đáp ứng được các tiêu chí cao cấp. Còn trên thực tại, không nhiều dự án cao cấp được hoàn thiện, và dự án được thị trường ưng cũng không nhiều. Ngoài chất lượng, tiến độ, chủ đầu tư có uy tín,...căn hộ cao cấp được giao thiệp mạnh nhờ nhà đầu tư mua để cho nước ngoài thuê gần đây tăng lên, điều này đã giảm được lượng tồn đọng đáng kể ở phân khúc này.