diamondblue123
23-10-2014, 01:58 PM
Kỳ họp Quốc hội thứ 8 khóa XIII đã diễn ra từ ngày 20/10, trong kỳ họp lần này các đại biểu Quốc hội sẽ bàn luận và thông qua rất nhiều Dự thảo Luật, trong đó có 2 Dự thảo luật là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi) rất được người dân, doanh nghiệp quan hoài. Ngày 24/10 Quốc hội sẽ bàn bạc về 2 dự thảo luật này.
Bộ Xây dựng vừa hợp nhất nội dung 2 mỏng về dự thảo luật này với Ủy ban pháp luật của Quốc hội, và sẽ được trao đổi vào ngày 24 tới đây sau khi tiếp thu ý kiến các đại biểu tại kỳ họp thứ 7. Theo ghi nhận tại bẩm, vấn đề mua và sở hữu nhà ở cũng như quy định, điều kiện kinh doanh của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan hoài, và có nhiều quan điểm.
Về sở hữu nhà ở của người nước ngoài: vắng của Bộ Xây dựng cho thấy, hồ hết ý kiến ĐBQH thống nhất với quy định của dự thảo Luật về việc mở mang đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tuy nhiên, có quan điểm cho rằng cần quy định chặt chịa hơn về thời kì hàm, điều kiện hạn chế khác để tránh đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường.
Theo cơ quan soạn thảo Luật nhà ở (sửa đổi), việc xây dựng dựa trên cở sở tổng kết và đánh giá quyết nghị 19 của Chính phủ về thể nghiệm cho tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN. Việc quy định như dự thảo Luật nhằm vấn vốn của người nước ngoài, còn xúc tiến thị trường bất động sản.
Việc quy định chặt chẽ về điều kiện được mua như nhiều đại biểu có quan điểm, cơ quan này yêu cầu giao Chính phủ quy định cụ thể về số lượng được mua bán căn hộ chung cư trong trường hợp một khu vực dân cư có nhiều tòa nhà chung cư, quy định chặt chịa phương thức thanh toán để phòng, chống việc đầu cơ, rửa tiền, cụ thể là việc thanh toán tiền mua nhà ở phải được thực hành phê duyệt các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Người nước ngoài được kinh doanh tha ma
Có nhiều quan điểm của ĐBQH cho rằng quy định như Dự thảo luật là cho phép “người định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua là không hiệp với quy định của Luật đất đai.
Cơ quan soạn thảo đã tiếp thu và sửa ngữ “tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài” thành “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài". Như vậy, điều này có nghĩa cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
du an starcity le van luong (http://stda.vn/du-an/starcity-le-van-luong/1228)
song song quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng tuốt tuột hoặc một phần dự án bất động sản nhưng không được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất mà phải thực hiện phê chuẩn việc Nhà nước thu hồi đất của chủ đầu tư cần chuyển nhượng dự án và giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cho hợp với Luật đất đai.
Có nhiều ý kiến ĐBQH cũng lo ngại người nước ngoài kinh dinh BĐS khu vực hải đảo, biên thuỳ có nguy cơ tạo đặc khu của người nước ngoài, nên cần quy định chặt chẽ. Tuy nhiên, dự thảo đã quy định chỉ được kinh doanh ngoài các khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh và phải hiệp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ được đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa để kinh dinh.
Có quan điểm còn cho rằng, cho người nước ngoài kinh doanh “thuê mua” bất động sản là không hạp. Tuy nhiên, ban soạn thảo cho rằng điều đó pháp luật không cấm và giữ nguyên quy định này trong dự thảo.
Có ý kiến yêu cầu không quy định phân biệt về phạm vi kinh doanh giữatổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Cơ quan chủ trì soạn thảo xin ít như sau: kinh dinh bất động sản luôn gắn liền với quyền sử dụng đất và Luật đất đai năm 2013 đã có quy định phân biệt quyền dùng đất của tổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, để đảm bảo hiệp với Luật đất đai năm 2013, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đề nghị giữ quy định như trong dự án Luật.
Bộ Xây dựng vừa hợp nhất nội dung 2 mỏng về dự thảo luật này với Ủy ban pháp luật của Quốc hội, và sẽ được trao đổi vào ngày 24 tới đây sau khi tiếp thu ý kiến các đại biểu tại kỳ họp thứ 7. Theo ghi nhận tại bẩm, vấn đề mua và sở hữu nhà ở cũng như quy định, điều kiện kinh doanh của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan hoài, và có nhiều quan điểm.
Về sở hữu nhà ở của người nước ngoài: vắng của Bộ Xây dựng cho thấy, hồ hết ý kiến ĐBQH thống nhất với quy định của dự thảo Luật về việc mở mang đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tuy nhiên, có quan điểm cho rằng cần quy định chặt chịa hơn về thời kì hàm, điều kiện hạn chế khác để tránh đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường.
Theo cơ quan soạn thảo Luật nhà ở (sửa đổi), việc xây dựng dựa trên cở sở tổng kết và đánh giá quyết nghị 19 của Chính phủ về thể nghiệm cho tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN. Việc quy định như dự thảo Luật nhằm vấn vốn của người nước ngoài, còn xúc tiến thị trường bất động sản.
Việc quy định chặt chẽ về điều kiện được mua như nhiều đại biểu có quan điểm, cơ quan này yêu cầu giao Chính phủ quy định cụ thể về số lượng được mua bán căn hộ chung cư trong trường hợp một khu vực dân cư có nhiều tòa nhà chung cư, quy định chặt chịa phương thức thanh toán để phòng, chống việc đầu cơ, rửa tiền, cụ thể là việc thanh toán tiền mua nhà ở phải được thực hành phê duyệt các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Người nước ngoài được kinh doanh tha ma
Có nhiều quan điểm của ĐBQH cho rằng quy định như Dự thảo luật là cho phép “người định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua là không hiệp với quy định của Luật đất đai.
Cơ quan soạn thảo đã tiếp thu và sửa ngữ “tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài” thành “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài". Như vậy, điều này có nghĩa cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
du an starcity le van luong (http://stda.vn/du-an/starcity-le-van-luong/1228)
song song quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng tuốt tuột hoặc một phần dự án bất động sản nhưng không được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất mà phải thực hiện phê chuẩn việc Nhà nước thu hồi đất của chủ đầu tư cần chuyển nhượng dự án và giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cho hợp với Luật đất đai.
Có nhiều ý kiến ĐBQH cũng lo ngại người nước ngoài kinh dinh BĐS khu vực hải đảo, biên thuỳ có nguy cơ tạo đặc khu của người nước ngoài, nên cần quy định chặt chẽ. Tuy nhiên, dự thảo đã quy định chỉ được kinh doanh ngoài các khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh và phải hiệp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ được đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa để kinh dinh.
Có quan điểm còn cho rằng, cho người nước ngoài kinh doanh “thuê mua” bất động sản là không hạp. Tuy nhiên, ban soạn thảo cho rằng điều đó pháp luật không cấm và giữ nguyên quy định này trong dự thảo.
Có ý kiến yêu cầu không quy định phân biệt về phạm vi kinh doanh giữatổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Cơ quan chủ trì soạn thảo xin ít như sau: kinh dinh bất động sản luôn gắn liền với quyền sử dụng đất và Luật đất đai năm 2013 đã có quy định phân biệt quyền dùng đất của tổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, để đảm bảo hiệp với Luật đất đai năm 2013, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đề nghị giữ quy định như trong dự án Luật.