diamondblue123
24-10-2014, 12:36 PM
Vẫn đang có 2 phương án được đưa ra là từ khi “tính sổ đủ tiền” và “từ khi đăng ký giao dịch ở cơ quan quốc gia và được cấp sổ đỏ”.
Vấn đề thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở từ khi nào khi có giao tế về bất động sản, là một trong những nội dung trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều quan điểm khác nhau khi đưa ra bàn luận.
Tại kỳ họp Quốc hội lần này, ngày 24/10 tới Cơ quan chủ trì soạn thảo Dự thảo Luật này sẽ bẩm Quốc hội về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi), trong đó có vấn đề “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” đang có 2 luồng quan điểm khác nhau, sẽ được đưa ra các đại biểu Quốc hội đàm đạo, chốt phương án.
Theo mỏng giải trình, tiếp thụ, chỉnh lý dự thảo Luật này của Bộ Xây dựng, có 2 ý kiến như sau:
ý kiến thứ nhất, là ý kiến tán đồng với dự thảo Luật. Việc mua, thuê mua nhà ở thì thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở;
Trường hợp tặng cho, đổi nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi “bàn giao nhà”;
Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà kể từ thời điểm người mua nhận bàn giao nhà ở.
ý kiến thứ hai, thời khắc chuyển quyền sở hữu là khi đăng đăng ký quyền sở hữu để đảm bảo hạp với quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai năm 2013.
thời điểm ở đây được xác định là khi giao tế được đăng lý tại cơ quan quốc gia và được cấp “sổ đỏ”.
Theo giải trình của Ban soạn thảo Luật, việc quy định như luồng quan điểm thứ nhất là nhằm bảo đảm việc thực hành đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, và hạn chế được rủi ro cho chủ sở hữu.
Việc quy định như dự thảo Luật là không trái với Bộ luật dân sự, và hợp với Luật Đất đai.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định “đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hành theo đề nghị của chủ sở hữu. Bộ luật dân sự (Điều 168) quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời khắc đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp luật pháp có quy định khác.
do vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị cho giữ quy định như dự thảo Luật dự án vinhomes nguyễn chí thanh (http://batdongsanvip.net/chung-cu-vinhomes-nguyen-chi-thanh/)
Như vậy, 2 phương án về “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” như nêu trên sẽ được mỏng tại kỳ họp Quốc hội lần này xin ý kiến Quốc hội để đưa vào Luật Nhà ở, sẽ phê duyệt tại kỳ họp này.
Vấn đề thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở từ khi nào khi có giao tế về bất động sản, là một trong những nội dung trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều quan điểm khác nhau khi đưa ra bàn luận.
Tại kỳ họp Quốc hội lần này, ngày 24/10 tới Cơ quan chủ trì soạn thảo Dự thảo Luật này sẽ bẩm Quốc hội về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi), trong đó có vấn đề “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” đang có 2 luồng quan điểm khác nhau, sẽ được đưa ra các đại biểu Quốc hội đàm đạo, chốt phương án.
Theo mỏng giải trình, tiếp thụ, chỉnh lý dự thảo Luật này của Bộ Xây dựng, có 2 ý kiến như sau:
ý kiến thứ nhất, là ý kiến tán đồng với dự thảo Luật. Việc mua, thuê mua nhà ở thì thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở;
Trường hợp tặng cho, đổi nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi “bàn giao nhà”;
Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà kể từ thời điểm người mua nhận bàn giao nhà ở.
ý kiến thứ hai, thời khắc chuyển quyền sở hữu là khi đăng đăng ký quyền sở hữu để đảm bảo hạp với quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai năm 2013.
thời điểm ở đây được xác định là khi giao tế được đăng lý tại cơ quan quốc gia và được cấp “sổ đỏ”.
Theo giải trình của Ban soạn thảo Luật, việc quy định như luồng quan điểm thứ nhất là nhằm bảo đảm việc thực hành đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, và hạn chế được rủi ro cho chủ sở hữu.
Việc quy định như dự thảo Luật là không trái với Bộ luật dân sự, và hợp với Luật Đất đai.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định “đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hành theo đề nghị của chủ sở hữu. Bộ luật dân sự (Điều 168) quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời khắc đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp luật pháp có quy định khác.
do vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị cho giữ quy định như dự thảo Luật dự án vinhomes nguyễn chí thanh (http://batdongsanvip.net/chung-cu-vinhomes-nguyen-chi-thanh/)
Như vậy, 2 phương án về “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” như nêu trên sẽ được mỏng tại kỳ họp Quốc hội lần này xin ý kiến Quốc hội để đưa vào Luật Nhà ở, sẽ phê duyệt tại kỳ họp này.