quocphuong13
21-01-2015, 06:32 PM
Hiện nay, trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), phân khúc căn hộ cao - trung cấp có vị trí đắc địa tại Hà Nội và Tp.HCM, tình trạng tăng giá cục bộ, mua bán chênh lệch từ vài chục triệu tới hàng trăm triệu đồng đã quay trở lại.
>> tiến độ dự án hongkong tower (http://banchungcugiaretaihanoi.blogspot.com/2014/ 11/chung-cu-cao-cap-hong-kong-tower-de-la-thanh.html)
Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong hơn nửa tháng 1/2015 và 2 tháng cuối năm 2014, tại khu Đông Tp.HCM, nhiều trường hợp mua bán nhà đất xuất hiện giá chênh lệch (khoản tiền người mua thứ cấp sang tay không thuộc hợp đồng) đã tái diễn. Tương tự, tình trạng này cũng xảy ra ở khu Nam Sài Gòn, chủ yếu rơi vào các dự án cao - trung cấp có uy tín, thương hiệu. Mức chênh giá cao nhất lên tới vài trăm triệu đồng, thấp nhất 50 triệu đồng một sản phẩm, mỗi m2 tăng từ vài trăm nghìn đồng tới một triệu đồng.
>> g3ab (http://www.bdsnew.com/2015/01/chung-cu-g3ab-yen-hoa-cau-giay-gia-re-nhat.html)
Đơn cử, các căn nhỏ một phòng ngủ tại Dự án Vinhomes, quận Bình Thạnh tương đối thu hút bởi số lượng ít và giá thấp nhất so với những sản phẩm còn lại trong dự án. Các nhà đầu tư gom loại hàng hiếm này, sau vài tuần giữ đã sang tay lãi một triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đối với các căn hộ diện tích lớn tại dự án này, tình trạng mua bán chênh lệch không phổ biến.
>> chung cư times city (http://www.timecityminhkhai.com/2015/01/ban-toa-t11-chung-cu-times-city-458-minh-khai.html)
Hay Dự án căn hộ Ascent và Masteri (đều nằm trong phường Thảo Điền, quận 2) sau khi được công bố chào bán khoảng một tháng nay, hiện đã có giao dịch chênh lệch 50-70 triệu đồng một căn hộ vị trí đẹp, 1-2 phòng ngủ, diện tích 60-70m2.
Tại quận 9 (Tp.HCM), vài dự án đất nền cũng tăng giá cục bộ, giao dịch chênh lệch một triệu đồng mỗi m2, tăng 200-300 triệu đối với những sản phẩm giới hạn số lượng như căn góc có nhiều cảnh quan, biệt thự bờ hồ. Nhưng loại đất nền thương mại thông thường của các dự án tại quận này lại đi ngang, trừ những dự án có chủ đầu tư uy tín tiến, độ làm hạ tầng nhanh thì giá nhích nhẹ dưới 500.000 đồng mỗi m2.
Tương tự, khu Phú Mỹ Hưng Scenic Valley đã có giao dịch chênh lệch 50-120 triệu đồng một căn hộ, tùy vị trí. Trên thị trường thứ cấp, Panorama tăng giá từ 150 tới 300 triệu đồng một sản phẩm. Đối với những sản phẩm thông thoáng và có hướng nhìn đẹp tại Dự án Hưng Gia, Hưng Phước xuất hiện mua bán giá chênh 200-600 triệu đồng.
Tại Hà Nội, tình trạng mua bán giá chênh cũng xuất hiện. Chị Thanh (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) cách đây 2 tháng đã đăng ký mua một căn hộ ở một dự án trên đường Phạm Văn Đồng. Đơn giá ghi trong hợp đồng cho thấy, khoảng gần 22 triệu đồng mỗi m2 căn hộ. Nhưng trên thực tế, đơn vị môi giới lại thu mỗi m2 khoảng 25 triệu đồng, ngoài hợp đồng, căn hộ 70m2 chênh lên 220 triệu đồng.
Chị Thanh nói: "Tôi thắc mắc thì được nhân viên tại đây lý giải đây là chi phí tư vấn dịch vụ và quảng cáo, marketing cho đơn vị môi giới. Tuy nhiên, trên thực tế, khoản tiền chênh này không hề có hóa đơn hay giấy tờ ký nhận".
Theo lý giải của nhân viên đơn vị môi giới, sàn phải mua lại từ chủ đầu tư với giá gốc rồi bán lại cho khách hàng. Nhưng sàn cũng phải chịu rủi ro đối với căn, các tầng khó bán. Nhân viên này nói: "Thêm vào đó, khi phân phối lại cho các sàn nhỏ khác thì chúng tôi cũng phải trích một khoản chi phí marketing quảng cáo cho họ".
>> tiến độ dự án hongkong tower (http://banchungcugiaretaihanoi.blogspot.com/2014/ 11/chung-cu-cao-cap-hong-kong-tower-de-la-thanh.html)
Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong hơn nửa tháng 1/2015 và 2 tháng cuối năm 2014, tại khu Đông Tp.HCM, nhiều trường hợp mua bán nhà đất xuất hiện giá chênh lệch (khoản tiền người mua thứ cấp sang tay không thuộc hợp đồng) đã tái diễn. Tương tự, tình trạng này cũng xảy ra ở khu Nam Sài Gòn, chủ yếu rơi vào các dự án cao - trung cấp có uy tín, thương hiệu. Mức chênh giá cao nhất lên tới vài trăm triệu đồng, thấp nhất 50 triệu đồng một sản phẩm, mỗi m2 tăng từ vài trăm nghìn đồng tới một triệu đồng.
>> g3ab (http://www.bdsnew.com/2015/01/chung-cu-g3ab-yen-hoa-cau-giay-gia-re-nhat.html)
Đơn cử, các căn nhỏ một phòng ngủ tại Dự án Vinhomes, quận Bình Thạnh tương đối thu hút bởi số lượng ít và giá thấp nhất so với những sản phẩm còn lại trong dự án. Các nhà đầu tư gom loại hàng hiếm này, sau vài tuần giữ đã sang tay lãi một triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đối với các căn hộ diện tích lớn tại dự án này, tình trạng mua bán chênh lệch không phổ biến.
>> chung cư times city (http://www.timecityminhkhai.com/2015/01/ban-toa-t11-chung-cu-times-city-458-minh-khai.html)
Hay Dự án căn hộ Ascent và Masteri (đều nằm trong phường Thảo Điền, quận 2) sau khi được công bố chào bán khoảng một tháng nay, hiện đã có giao dịch chênh lệch 50-70 triệu đồng một căn hộ vị trí đẹp, 1-2 phòng ngủ, diện tích 60-70m2.
Tại quận 9 (Tp.HCM), vài dự án đất nền cũng tăng giá cục bộ, giao dịch chênh lệch một triệu đồng mỗi m2, tăng 200-300 triệu đối với những sản phẩm giới hạn số lượng như căn góc có nhiều cảnh quan, biệt thự bờ hồ. Nhưng loại đất nền thương mại thông thường của các dự án tại quận này lại đi ngang, trừ những dự án có chủ đầu tư uy tín tiến, độ làm hạ tầng nhanh thì giá nhích nhẹ dưới 500.000 đồng mỗi m2.
Tương tự, khu Phú Mỹ Hưng Scenic Valley đã có giao dịch chênh lệch 50-120 triệu đồng một căn hộ, tùy vị trí. Trên thị trường thứ cấp, Panorama tăng giá từ 150 tới 300 triệu đồng một sản phẩm. Đối với những sản phẩm thông thoáng và có hướng nhìn đẹp tại Dự án Hưng Gia, Hưng Phước xuất hiện mua bán giá chênh 200-600 triệu đồng.
Tại Hà Nội, tình trạng mua bán giá chênh cũng xuất hiện. Chị Thanh (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) cách đây 2 tháng đã đăng ký mua một căn hộ ở một dự án trên đường Phạm Văn Đồng. Đơn giá ghi trong hợp đồng cho thấy, khoảng gần 22 triệu đồng mỗi m2 căn hộ. Nhưng trên thực tế, đơn vị môi giới lại thu mỗi m2 khoảng 25 triệu đồng, ngoài hợp đồng, căn hộ 70m2 chênh lên 220 triệu đồng.
Chị Thanh nói: "Tôi thắc mắc thì được nhân viên tại đây lý giải đây là chi phí tư vấn dịch vụ và quảng cáo, marketing cho đơn vị môi giới. Tuy nhiên, trên thực tế, khoản tiền chênh này không hề có hóa đơn hay giấy tờ ký nhận".
Theo lý giải của nhân viên đơn vị môi giới, sàn phải mua lại từ chủ đầu tư với giá gốc rồi bán lại cho khách hàng. Nhưng sàn cũng phải chịu rủi ro đối với căn, các tầng khó bán. Nhân viên này nói: "Thêm vào đó, khi phân phối lại cho các sàn nhỏ khác thì chúng tôi cũng phải trích một khoản chi phí marketing quảng cáo cho họ".