batdongsanbinhduong
06-02-2015, 09:54 AM
“Thị trường bất động sản theo quy luật của tự nhiên sau một chu kỳ suy thoái sẽ tới chu kỳ phục hồi. Doanh nghiệp nào duy trì và đón đầu được các cơ hội sẽ là những doanh nghiệp thành công trong giai đoạn mới”. Đó chính là nhận định của Ông Nguyễn Đức – Phó TGĐ công ty Tấc Đất Tấc Vàng, công ty môi giới BĐS hàng đầu Việt Nam chuyên về thị trường Bình Dương.
Theo quan sát của chuyên gia này, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định. Sau 7 năm suy thoái, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật.
Cơ sở cho dự báo trên chính là việc thị trường nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ, nhất là về mặt chính sách. Từ 1/7/2015, Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng, thuận lợi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, với việc Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực vào giữa năm nay, trong đó có quy định mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài mua, sở hữu và nhà ở, sẽ giúp cho nhu cầu ở phân khúc cao cấp tăng lên.
Bên cạnh đó, thị trường sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục hồi phục, như các hạn chế tín dụng đối với thị trường bất động sản đã được gỡ bỏ, kinh tế vĩ mô dự báo tiếp tục chuyển biến tích cực, lạm phát giảm, lãi suất ngân hàng đã giảm về 5.5%, mức có thể chấp nhận được, dòng tiền kiều hối vào thị trường đạt kỷ lục 12 tỷ USD, niềm tin vào thị trường đã trở lại…
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2015?
<table align="left" border="0" cellspacing="1" cellpadding="1" style="width: 200px;"><tbody><tr><td><img src="http://tdtv.com.vn/Upload/Nguy%E1%BB%85n%20%C4%90% E1%BB%A9c.JPG"><br><i><br> Ông Nguyễn Đức- Phó TGĐ<br> công ty Tấc Đất Tấc Vàng</i><br><br></td></tr></tbody></table>Thị trường BĐS năm 2015 sẽ như thế nào? Nhận định về vấn đề này, ông Đức đưa ra 3 kịch bản. Thứ nhất, thị trường tái phục hồi, dự án đã hoàn thành được đưa vào vận hành, dự án dở dang tiếp tục triển khai, giao dịch sôi động, một số sản phẩm mới được ra đời. Đây là kịch bản đáng mong đợi nhưng khó diễn ra nhất, bởi đòi hỏi hội tụ một số điều kiện. Thứ hai, chỉ những dự án đã hoàn thành mới có giao dịch; số ít doanh nghiệp chủ đạo trên thị trường tiếp tục triển khai các dự án tốt. Chỉ một số ít dự án phục hồi, giao dịch trên thị trường trầm lắng và nếu có, chỉ trên các dự án đã hoàn thành. Một số nhà đầu tư mới có năng lực tốt xuất hiện. Kịch bản này dễ xảy ra nhất, với điều kiện chính sách đối với thị trường giữ nguyên, điều kiện kinh tế trong nước và thế giới không có biến động lớn. Thứ ba, là thị trường co hẹp, doanh nghiệp thoái vốn khỏi thị trường BĐS, dự án lâm vào khó khăn. Xuất hiện thế lực tài chính thôn tính các dự án BĐS. Đây là kịch bản không mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra.
Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, xu hướng thị trường BĐS sẽ tốt lên. Từ quý II hoặc quý III-2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, nhất là nguồn kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), năm 2014, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
Tính đến giữa tháng 12, bất động sản thu hút 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bởi vậy, đây là lĩnh vực khá hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong năm 2015.
Ngoài ra, năm 2014, các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản diễn ra sôi động ở nhiều phân khúc. Song, sân chơi này chỉ có đại gia và doanh nghiệp mới nổi cầm trịch với thế trận một chiều và được dự báo sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm 2015. Nổi bật là Novaland, Vingroup, FLC Group, Him Lam,…
Mặc dù, những thay đổi của chính sách được dự báo sẽ tác động tích cực nhưng BĐS Việt Nam dưới góc nhìn của ông Đức vẫn còn nhiều việc phải làm, nhiều vấn đế cần giải quyết. Đó là:sự chênh lệch giữa cung và cầu chưa được cải thiện nhiều. Trong khi, nhu cầu nhà ở trong dân là rất lớn và 40% thu nhập của họ trung bình chỉ 8.8tr/tháng thì tại sao các nhà đầu tư chỉ lo làm những khu dân cư triệu đô ??? Do đó, các doanh nghiệp cần phải nhận thấy rằng năm 2015, xu hướng chuyển dịch đầu tư về các thị trường vùng ven, chẳng hạn như Bình Dương sẽ là tất yếu. Số liệu thống kê cho thấy lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc đất nền ngày một nhiều, giao dịch cũng tăng lên. Bình Dương nổi bật so với các thị trường vùng ven khác bởi các yếu tố như: Hạ tầng giao thông đồng bộ; Nguồn đào tạo nhân lực chất lượng cao; Lãnh đạo tỉnh có cái nhìn dài hạn và đều tâm huyết xây dựng Bình Dương trở thành thành phố kiểu mẫu của cả nước; Tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm cao; Tốc độ tăng trưởng dân số cơ học lớn và giá đất rẻ nhất khu vực…
http://tdtv.com.vn/Upload/Du-an-IJC_VSIP-BOCK%20C%20I..jpg
Bình Dương ngày càng "thay da đổi thịt" trở thành một đô thị hiện đại, giao thông nối kết, thuận lợi. (Ảnh: 1 góc dự án Green Center city)
Đất nền vùng ven, cụ thể là dự án Green Center City tại khu đô thị IJC@VSIP (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-du-an.aspx?du-an=29/08/2013%2002/25/49&Du-an-IJC@VSIP---GREEN-CENTER-CITY---Dat-vang-PHO-CHO---Kinh-doanh-DAC-LOI.html) có đầy đủ tiện ích của một đô thị hiện đại, giao thông thuận tiện, trực tiếp với đại lộ Dân Chủ, hoàn hảo về tiện ích nội khu như chợ Vĩnh Tân, trường học, hệ thống công viên cây xanh 5.000m2, khu ẩm thực – nhà hàng Babylon, khu thể dục thể thao, trung tâm thương mại, bệnh viện, xe buýt Tokyu…. Các hạng mục hạ tầng cơ sở tại đây cơ bản đã hoàn tất, người mua có thể an tâm về chất lượng sống tại đây. Chúng tôi là đơn vị hợp tác phát triển và phân phối chính dự án này với công ty Becamex IJC nên giá đưa ra hoàn toàn hợp lý. Mức giá đưa ra quá rẻ so với mặt bằng giá của thị trường bất động sản hiện nay, chỉ từ 2.9 triệu/m2. Theo tôi nghĩ, người dân có thể dùng tiền tích lũy để mua vì giá thấp, không cần vay mượn, không lo lãi suất ngân hàng. Thực tế, rất nhiều khách hàng khắp cả nước đã tìm đến chúng tôi để hỏi thông tin, đặt mua đất dự án này. Tôi hoàn toàn tin tưởng dự án này sẽ là điểm khởi đầu cho con sóng hồi phục thị trường 2015.
Theo quan sát của chuyên gia này, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định. Sau 7 năm suy thoái, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật.
Cơ sở cho dự báo trên chính là việc thị trường nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ, nhất là về mặt chính sách. Từ 1/7/2015, Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng, thuận lợi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, với việc Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực vào giữa năm nay, trong đó có quy định mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài mua, sở hữu và nhà ở, sẽ giúp cho nhu cầu ở phân khúc cao cấp tăng lên.
Bên cạnh đó, thị trường sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục hồi phục, như các hạn chế tín dụng đối với thị trường bất động sản đã được gỡ bỏ, kinh tế vĩ mô dự báo tiếp tục chuyển biến tích cực, lạm phát giảm, lãi suất ngân hàng đã giảm về 5.5%, mức có thể chấp nhận được, dòng tiền kiều hối vào thị trường đạt kỷ lục 12 tỷ USD, niềm tin vào thị trường đã trở lại…
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2015?
<table align="left" border="0" cellspacing="1" cellpadding="1" style="width: 200px;"><tbody><tr><td><img src="http://tdtv.com.vn/Upload/Nguy%E1%BB%85n%20%C4%90% E1%BB%A9c.JPG"><br><i><br> Ông Nguyễn Đức- Phó TGĐ<br> công ty Tấc Đất Tấc Vàng</i><br><br></td></tr></tbody></table>Thị trường BĐS năm 2015 sẽ như thế nào? Nhận định về vấn đề này, ông Đức đưa ra 3 kịch bản. Thứ nhất, thị trường tái phục hồi, dự án đã hoàn thành được đưa vào vận hành, dự án dở dang tiếp tục triển khai, giao dịch sôi động, một số sản phẩm mới được ra đời. Đây là kịch bản đáng mong đợi nhưng khó diễn ra nhất, bởi đòi hỏi hội tụ một số điều kiện. Thứ hai, chỉ những dự án đã hoàn thành mới có giao dịch; số ít doanh nghiệp chủ đạo trên thị trường tiếp tục triển khai các dự án tốt. Chỉ một số ít dự án phục hồi, giao dịch trên thị trường trầm lắng và nếu có, chỉ trên các dự án đã hoàn thành. Một số nhà đầu tư mới có năng lực tốt xuất hiện. Kịch bản này dễ xảy ra nhất, với điều kiện chính sách đối với thị trường giữ nguyên, điều kiện kinh tế trong nước và thế giới không có biến động lớn. Thứ ba, là thị trường co hẹp, doanh nghiệp thoái vốn khỏi thị trường BĐS, dự án lâm vào khó khăn. Xuất hiện thế lực tài chính thôn tính các dự án BĐS. Đây là kịch bản không mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra.
Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, xu hướng thị trường BĐS sẽ tốt lên. Từ quý II hoặc quý III-2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, nhất là nguồn kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), năm 2014, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
Tính đến giữa tháng 12, bất động sản thu hút 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bởi vậy, đây là lĩnh vực khá hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong năm 2015.
Ngoài ra, năm 2014, các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản diễn ra sôi động ở nhiều phân khúc. Song, sân chơi này chỉ có đại gia và doanh nghiệp mới nổi cầm trịch với thế trận một chiều và được dự báo sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm 2015. Nổi bật là Novaland, Vingroup, FLC Group, Him Lam,…
Mặc dù, những thay đổi của chính sách được dự báo sẽ tác động tích cực nhưng BĐS Việt Nam dưới góc nhìn của ông Đức vẫn còn nhiều việc phải làm, nhiều vấn đế cần giải quyết. Đó là:sự chênh lệch giữa cung và cầu chưa được cải thiện nhiều. Trong khi, nhu cầu nhà ở trong dân là rất lớn và 40% thu nhập của họ trung bình chỉ 8.8tr/tháng thì tại sao các nhà đầu tư chỉ lo làm những khu dân cư triệu đô ??? Do đó, các doanh nghiệp cần phải nhận thấy rằng năm 2015, xu hướng chuyển dịch đầu tư về các thị trường vùng ven, chẳng hạn như Bình Dương sẽ là tất yếu. Số liệu thống kê cho thấy lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc đất nền ngày một nhiều, giao dịch cũng tăng lên. Bình Dương nổi bật so với các thị trường vùng ven khác bởi các yếu tố như: Hạ tầng giao thông đồng bộ; Nguồn đào tạo nhân lực chất lượng cao; Lãnh đạo tỉnh có cái nhìn dài hạn và đều tâm huyết xây dựng Bình Dương trở thành thành phố kiểu mẫu của cả nước; Tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm cao; Tốc độ tăng trưởng dân số cơ học lớn và giá đất rẻ nhất khu vực…
http://tdtv.com.vn/Upload/Du-an-IJC_VSIP-BOCK%20C%20I..jpg
Bình Dương ngày càng "thay da đổi thịt" trở thành một đô thị hiện đại, giao thông nối kết, thuận lợi. (Ảnh: 1 góc dự án Green Center city)
Đất nền vùng ven, cụ thể là dự án Green Center City tại khu đô thị IJC@VSIP (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-du-an.aspx?du-an=29/08/2013%2002/25/49&Du-an-IJC@VSIP---GREEN-CENTER-CITY---Dat-vang-PHO-CHO---Kinh-doanh-DAC-LOI.html) có đầy đủ tiện ích của một đô thị hiện đại, giao thông thuận tiện, trực tiếp với đại lộ Dân Chủ, hoàn hảo về tiện ích nội khu như chợ Vĩnh Tân, trường học, hệ thống công viên cây xanh 5.000m2, khu ẩm thực – nhà hàng Babylon, khu thể dục thể thao, trung tâm thương mại, bệnh viện, xe buýt Tokyu…. Các hạng mục hạ tầng cơ sở tại đây cơ bản đã hoàn tất, người mua có thể an tâm về chất lượng sống tại đây. Chúng tôi là đơn vị hợp tác phát triển và phân phối chính dự án này với công ty Becamex IJC nên giá đưa ra hoàn toàn hợp lý. Mức giá đưa ra quá rẻ so với mặt bằng giá của thị trường bất động sản hiện nay, chỉ từ 2.9 triệu/m2. Theo tôi nghĩ, người dân có thể dùng tiền tích lũy để mua vì giá thấp, không cần vay mượn, không lo lãi suất ngân hàng. Thực tế, rất nhiều khách hàng khắp cả nước đã tìm đến chúng tôi để hỏi thông tin, đặt mua đất dự án này. Tôi hoàn toàn tin tưởng dự án này sẽ là điểm khởi đầu cho con sóng hồi phục thị trường 2015.