badong.kj9
10-06-2016, 02:51 PM
Trước năm 2011, hoạt động mua bán “nhà trên giấy” diễn ra rất phổ thông, nhiều lien ke tasco xuan phuong (http://nhaphatinvest.vn/lien-ke-biet-thu-tasco-xuan-phuong/) dự án chưa khởi công nhưng doanh nghiệp đã bán hết hàng cho nhà đầu tư thứ cấp. Song, khi bong bóng thị trường bất động sản (BĐS) nổ tung, hàng trăm dự án chung cư đã rơi vào cảnh "bất động", nhất là các dự án còn trên giấy rớt giá thảm hại, trong khi thanh khoản bị tắc.
bởi thế, các dự án chưa hoàn thiện đã trở thành nỗi sợ của người mua nhà. Những người có nhu cầu về nhà ở thường hướng đến các dự án nhà ở đã hoàn thiện, mặc dù phải tính sổ tiền một lần. Do nhu cầu tăng cao, nguồn cung có hạn (chỉ số ít người có nhu cầu chuyển nhà mới bán), nên giá các căn hộ ở các khu chung cư đã hoàn thiện tuổi 2013-2014 tăng rất mạnh. Tại các căn hộ thuộc các khu tập thể cũ cũng được truy lùng và lên giá từng ngày. Thậm chí, giá bán ở một số chung cư đã hoàn thiện tại khu Trung Hòa - Nhân Chính đã trở về mức đỉnh thời kỳ cơn sốt BĐS tuổi 2009-2010.
Từ năm 2015, nhờ sự bình phục của thị trường BĐS, ngày càng có nhiều dự án được phát động mới và tái khởi động. Nhiều dự án được chủ đầu tư khai triển rất nhanh, giúp nỗi sợ mua nhà chưa hoàn thiện của khách hàng giảm dần.
bây giờ, dù rằng căn hộ đã hoàn thiện vẫn là chọn lọc của một số người có nhu cầu về nhà ở, song phần lớn đã tuyển lựa mua nhà tại các dự án mới, vì được trả chậm theo tiến độ. Hơn nữa, các dự án mới có nhiều tiện ích hơn, được khuyến mại, chiết khấu nhiều hơn…, trong khi không phải quá lo âu về thời kì ban giao nhà như trước.
http://file4.batdongsan.com.vn/2016/05/17/b9sp0zUm/ 20160517075908-3a8b.jpg
Nhiều căn hộ ở các chung cư đã đi vào dùng khoảng 10 năm tại Hà Nội
hiện khó bán vì bị cạnh tranh bởi các dự án mới, được đầu tư
nhiều tiện ích và thiết kế hiện đại hơn
Theo khảo sát của PV, giá căn hộ hoàn thiện tại nhiều chung cư khu vực Cầu Giấy, Thanh chung cư xuân phương residence (http://nhaphatinvest.vn/chung-cu-xuan-phuong-residence-trung-uong-dang/) Xuân, Hà Đông, dù cao hơn giá gốc lúc dự án mới chào bán ra thị trường, song mức giá hiện này đã giảm khá mạnh so với trước đây và thấp hơn so với các dự án đang được xây dựng cùng khu vực.
Cụ thể, căn hộ các tòa 17T, 18T, 24T và 34T khu Trung Hòa - Nhân Chính đang được rao bán với mức giá từ 30 - 33 triệu đồng/m2, tức giảm khoảng 1 triệu đồng/m2 so với năm 2015 và thấp hơn giá căn hộ các dự án mới khai triển, có vị trí tốt trong khu vực như Gold Season, Imperia Garden,...
Tại quận Hà Đông, nhiều khách hàng rao bán căn hộ đã hoàn thiện tại Khu tỉnh thành Văn Khê chỉ với giá 19 - 22 triệu đồng/m2. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, mức giá này hầu như không tăng và thấp hơn mức giá 21 - 24 triệu đồng/căn của các dự án mới khai triển phụ cận như Hà Nội Landmark 51, Parkview Residence Dương Nội,...
Đại diện sàn giao tiếp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, đơn vị này đang rao bán khá nhiều căn hộ chung cư đã hoàn thiện, trong đó nhiều căn hộ, dù khách hàng đã rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa bán được.
bởi thế, các dự án chưa hoàn thiện đã trở thành nỗi sợ của người mua nhà. Những người có nhu cầu về nhà ở thường hướng đến các dự án nhà ở đã hoàn thiện, mặc dù phải tính sổ tiền một lần. Do nhu cầu tăng cao, nguồn cung có hạn (chỉ số ít người có nhu cầu chuyển nhà mới bán), nên giá các căn hộ ở các khu chung cư đã hoàn thiện tuổi 2013-2014 tăng rất mạnh. Tại các căn hộ thuộc các khu tập thể cũ cũng được truy lùng và lên giá từng ngày. Thậm chí, giá bán ở một số chung cư đã hoàn thiện tại khu Trung Hòa - Nhân Chính đã trở về mức đỉnh thời kỳ cơn sốt BĐS tuổi 2009-2010.
Từ năm 2015, nhờ sự bình phục của thị trường BĐS, ngày càng có nhiều dự án được phát động mới và tái khởi động. Nhiều dự án được chủ đầu tư khai triển rất nhanh, giúp nỗi sợ mua nhà chưa hoàn thiện của khách hàng giảm dần.
bây giờ, dù rằng căn hộ đã hoàn thiện vẫn là chọn lọc của một số người có nhu cầu về nhà ở, song phần lớn đã tuyển lựa mua nhà tại các dự án mới, vì được trả chậm theo tiến độ. Hơn nữa, các dự án mới có nhiều tiện ích hơn, được khuyến mại, chiết khấu nhiều hơn…, trong khi không phải quá lo âu về thời kì ban giao nhà như trước.
http://file4.batdongsan.com.vn/2016/05/17/b9sp0zUm/ 20160517075908-3a8b.jpg
Nhiều căn hộ ở các chung cư đã đi vào dùng khoảng 10 năm tại Hà Nội
hiện khó bán vì bị cạnh tranh bởi các dự án mới, được đầu tư
nhiều tiện ích và thiết kế hiện đại hơn
Theo khảo sát của PV, giá căn hộ hoàn thiện tại nhiều chung cư khu vực Cầu Giấy, Thanh chung cư xuân phương residence (http://nhaphatinvest.vn/chung-cu-xuan-phuong-residence-trung-uong-dang/) Xuân, Hà Đông, dù cao hơn giá gốc lúc dự án mới chào bán ra thị trường, song mức giá hiện này đã giảm khá mạnh so với trước đây và thấp hơn so với các dự án đang được xây dựng cùng khu vực.
Cụ thể, căn hộ các tòa 17T, 18T, 24T và 34T khu Trung Hòa - Nhân Chính đang được rao bán với mức giá từ 30 - 33 triệu đồng/m2, tức giảm khoảng 1 triệu đồng/m2 so với năm 2015 và thấp hơn giá căn hộ các dự án mới khai triển, có vị trí tốt trong khu vực như Gold Season, Imperia Garden,...
Tại quận Hà Đông, nhiều khách hàng rao bán căn hộ đã hoàn thiện tại Khu tỉnh thành Văn Khê chỉ với giá 19 - 22 triệu đồng/m2. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, mức giá này hầu như không tăng và thấp hơn mức giá 21 - 24 triệu đồng/căn của các dự án mới khai triển phụ cận như Hà Nội Landmark 51, Parkview Residence Dương Nội,...
Đại diện sàn giao tiếp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, đơn vị này đang rao bán khá nhiều căn hộ chung cư đã hoàn thiện, trong đó nhiều căn hộ, dù khách hàng đã rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa bán được.