hungnt7891
15-12-2016, 11:05 PM
Khoảng 2 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng trở nên kênh đầu tư được quảng bá nhộn nhịp với những chiêu bán hàng có một không hai với nhiều dự kéo theo như Vinhomes SkyLake Phạm Hùng (http://skylake.nhadatmienbac.com.vn/), Đại Lải,.... Thị trường cũng đã tiến hành có mặt các vụ tranh chấp, phát triển sự hoài nghi cho phân khúc này.
"Dậy sóng" tranh chấp
Trước đây, các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất nền, nhà chung cư , hơi phổ biến . Nhưng phải đến năm 2016, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mới thực hiện rộ lên những nếu tranh chấp sau quá trình tăng cường khá mạnh. Trong đó, đặc thù là những dự án như: Fusion suites (Đà Nẵng), Alma (Cam Ranh, Khánh Hòa), Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc),dự án chung cư Lạc Hồng Lotus 2 (http://lachonglotus.nhadatmienbac.com.vn/)…
Thực tế, có nhiều khía cạnh trực tiếp dẫn đến tranh chấp tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng. gần đây , hàng chục các bạn tậu Condotel tại Đà Nẵng đã đồng loạt ký đơn cầu cứu cơ quan chức năng đề nghị chủ đầu tư bắt đầu tổ chức hội nghị nhà chung cư , có mặt trên thị trường ban Quản trị giám sát sinh hoạt khách sạn , nhằm minh bạch hóa chi phí và khẩn trương thực hiện làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà .
Chị Thanh, một khách hàng mua Condotel, bức xúc cho biết, dự án này bán ra thực hiện từ cuối năm 2013 cho tới giữa năm 2015. Nhưng tới nay, sau gần 2 năm nhà nghỉ hoàn thành và đi vào vận động , những chủ sở hữu nhà chung cư vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư của mình, dù các chủ ngôi nhà đã đóng hết tiền và nộp lệ phí làm các thủ tục theo yêu cầu của chủ đầu tư. những vấn đề thu chi tài chính không được công bố kiểm toán minh bạch, nhiều tầm giá phát sinh ngoài dự tính của quý khách .
Tại dự án Alma, nhiều người mua đã tậu kỳ nghỉ, mất bình tĩnh vì tiền đã đóng mà tiến độ xây dựng dự án thì cứ “ì ạch”. Alma là dự án có mô hình marketing "sở hữu kỳ nghỉ" lần trước tiên xuất hiện nay đất nước ta . Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) được định nghĩa là việc mua kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài từ 1-2 năm hoặc vài chục năm tại căn nhà của một khu nghỉ dưỡng (resort ) nào đó. người mua lúc sở hữu kỳ nghỉ có thể sử dụng dịch vụ tại một resport cố định hoặc trao đổi Timeshare của mình với nhà nghỉ khác trong hệ thống những khu du lịch có kết nối là thành viên của của một hệ thống.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Dù được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng giả dụ thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận,
chi phí quản lý dự án… thì đây là chi tiết tiềm ẩn gây tranh chấp
Mô hình này trên toàn cầu đã có lịch sử ra đời lớn mạnh hàng chục năm. Tuy nhiên, lúc áp dụng tại nước ta đã có mặt nhiều lo ngại về nguy cơ “biến tướng” khó lường gây rủi ro cho quý khách . Nhất là khi dự án chưa thi công xong nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn bằng các ràng buộc tinh vi trong hợp đồng.
Thận trọng dính bẫy cam kết
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, BĐS nghỉ dưỡng đề cập chung và Condotel kể riêng đang là một kênh đầu tư được truyền thông cứng rắn , lôi kéo khá nhiều sự lưu ý . Nhưng khách hàng cần hết sức thận trọng và phải đế ý đến uy tín, sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Nhiều dự án được cam kết lợi nhuận cực kỳ cao nhưng giả dụ thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận, tầm giá quản lý dự án, mặt bằng chung cư SkyLake Phạm Hùng (http://skylake.nhadatmienbac.com.vn/thiet-ke-mat-bang/)… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE việt nam , một số chủ đầu tư đã đánh vào chi tiết thần kinh người mua khi đưa ra mức lợi nhuận rất cao. Trước đây, mức cam kết này khoảng 6%/năm, nhưng nay đã xuất hiện các dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12%, thậm chí 15%/năm.
Bà Thùy Dung cho biết, BĐS có cam kết đánh vào thần kinh các bạn là chỉ cần tậu và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Song, những chủ đầu tư còn đối mặt với các rủi ro nằm ngoài hệ thống. những chi tiết bất định luôn tồn tại kế bên những dự án BĐS nghỉ dưỡng, bởi vậy các bạn phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, cho rằng, mức cam kết lợi nhuận trên thực tế chỉ là “ảo thuật” về mặt ngân sách . Chủ đầu tư hoàn toàn có thể đẩy giá lên cao gấp đôi để lấy giá tiền trả lợi nhuận theo cam kết cho người mua . Nhưng khách hàng cũng cần xem trọng các mức giá phát sinh khác đã được tính hay chưa? các tầm giá phát sinh thường do phía chủ đầu tư đưa ra và nó có thể “gặm nhấm” hết phần lợi nhuận mà họ cam kết.
Theo phán xét của những chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận dưới 10%/năm đối với BĐS nghỉ dưỡng có thể khả thi giả dụ dự án của chủ đầu tư uy tín, nhãn hàng quản lý tốt và ở thị trường du lịch đang tăng cường cao. Song, với các dự án không hội tụ các yếu tố này, việc chạy đua cam kết lợi nhuận chỉ là cái bẫy đối với khách hàng .
"Dậy sóng" tranh chấp
Trước đây, các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất nền, nhà chung cư , hơi phổ biến . Nhưng phải đến năm 2016, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mới thực hiện rộ lên những nếu tranh chấp sau quá trình tăng cường khá mạnh. Trong đó, đặc thù là những dự án như: Fusion suites (Đà Nẵng), Alma (Cam Ranh, Khánh Hòa), Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc),dự án chung cư Lạc Hồng Lotus 2 (http://lachonglotus.nhadatmienbac.com.vn/)…
Thực tế, có nhiều khía cạnh trực tiếp dẫn đến tranh chấp tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng. gần đây , hàng chục các bạn tậu Condotel tại Đà Nẵng đã đồng loạt ký đơn cầu cứu cơ quan chức năng đề nghị chủ đầu tư bắt đầu tổ chức hội nghị nhà chung cư , có mặt trên thị trường ban Quản trị giám sát sinh hoạt khách sạn , nhằm minh bạch hóa chi phí và khẩn trương thực hiện làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà .
Chị Thanh, một khách hàng mua Condotel, bức xúc cho biết, dự án này bán ra thực hiện từ cuối năm 2013 cho tới giữa năm 2015. Nhưng tới nay, sau gần 2 năm nhà nghỉ hoàn thành và đi vào vận động , những chủ sở hữu nhà chung cư vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư của mình, dù các chủ ngôi nhà đã đóng hết tiền và nộp lệ phí làm các thủ tục theo yêu cầu của chủ đầu tư. những vấn đề thu chi tài chính không được công bố kiểm toán minh bạch, nhiều tầm giá phát sinh ngoài dự tính của quý khách .
Tại dự án Alma, nhiều người mua đã tậu kỳ nghỉ, mất bình tĩnh vì tiền đã đóng mà tiến độ xây dựng dự án thì cứ “ì ạch”. Alma là dự án có mô hình marketing "sở hữu kỳ nghỉ" lần trước tiên xuất hiện nay đất nước ta . Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) được định nghĩa là việc mua kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài từ 1-2 năm hoặc vài chục năm tại căn nhà của một khu nghỉ dưỡng (resort ) nào đó. người mua lúc sở hữu kỳ nghỉ có thể sử dụng dịch vụ tại một resport cố định hoặc trao đổi Timeshare của mình với nhà nghỉ khác trong hệ thống những khu du lịch có kết nối là thành viên của của một hệ thống.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Dù được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng giả dụ thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận,
chi phí quản lý dự án… thì đây là chi tiết tiềm ẩn gây tranh chấp
Mô hình này trên toàn cầu đã có lịch sử ra đời lớn mạnh hàng chục năm. Tuy nhiên, lúc áp dụng tại nước ta đã có mặt nhiều lo ngại về nguy cơ “biến tướng” khó lường gây rủi ro cho quý khách . Nhất là khi dự án chưa thi công xong nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn bằng các ràng buộc tinh vi trong hợp đồng.
Thận trọng dính bẫy cam kết
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, BĐS nghỉ dưỡng đề cập chung và Condotel kể riêng đang là một kênh đầu tư được truyền thông cứng rắn , lôi kéo khá nhiều sự lưu ý . Nhưng khách hàng cần hết sức thận trọng và phải đế ý đến uy tín, sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Nhiều dự án được cam kết lợi nhuận cực kỳ cao nhưng giả dụ thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận, tầm giá quản lý dự án, mặt bằng chung cư SkyLake Phạm Hùng (http://skylake.nhadatmienbac.com.vn/thiet-ke-mat-bang/)… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE việt nam , một số chủ đầu tư đã đánh vào chi tiết thần kinh người mua khi đưa ra mức lợi nhuận rất cao. Trước đây, mức cam kết này khoảng 6%/năm, nhưng nay đã xuất hiện các dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12%, thậm chí 15%/năm.
Bà Thùy Dung cho biết, BĐS có cam kết đánh vào thần kinh các bạn là chỉ cần tậu và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Song, những chủ đầu tư còn đối mặt với các rủi ro nằm ngoài hệ thống. những chi tiết bất định luôn tồn tại kế bên những dự án BĐS nghỉ dưỡng, bởi vậy các bạn phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, cho rằng, mức cam kết lợi nhuận trên thực tế chỉ là “ảo thuật” về mặt ngân sách . Chủ đầu tư hoàn toàn có thể đẩy giá lên cao gấp đôi để lấy giá tiền trả lợi nhuận theo cam kết cho người mua . Nhưng khách hàng cũng cần xem trọng các mức giá phát sinh khác đã được tính hay chưa? các tầm giá phát sinh thường do phía chủ đầu tư đưa ra và nó có thể “gặm nhấm” hết phần lợi nhuận mà họ cam kết.
Theo phán xét của những chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận dưới 10%/năm đối với BĐS nghỉ dưỡng có thể khả thi giả dụ dự án của chủ đầu tư uy tín, nhãn hàng quản lý tốt và ở thị trường du lịch đang tăng cường cao. Song, với các dự án không hội tụ các yếu tố này, việc chạy đua cam kết lợi nhuận chỉ là cái bẫy đối với khách hàng .