Mua nhà khi bất động sản hồi phục: Không nên chạy theo đám đông!

[quocphuong13]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thanh khoản của thị trường BĐS đã được cải thiện đáng kể, tuy nhiên theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, người dân không nên mua nhà theo phong trào, còn các chủ đầu tư cũng không nên chạy theo các nhà đầu tư lớn mà nên tập trung vào khách hàng có nhu cầu thật sự.
Thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều điểm tích cực hơn, nhất là khi nhiều dự án được triển khai bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có thực lực trải đều ở hầu hết các phân khúc thị trường với lợi nhuận kỳ vọng vừa phải, chỉ 5-12%.
>> chung cu flc complex
Đặc biệt, xu hướng M&A bất động sản cũng giúp nhiều dự án được tái cơ cấu lại, nhiều dự án "chết" được hồi sinh, đảm bảo quyền lợi khách hàng và tăng thanh khoản cho thị trường. Thậm chí có sản phẩm người mua đã có lời dù không nhiều, do giá có dấu hiệu nhích lên.

Dưới đây là trao đổi cụ thể của ông Lê Hoàng Châu với báo chí quanh vấn đề này.

- Một số chuyên gia nhận định ngoài những người có nhu cầu mua nhà để ở, sự sôi động của thị trường BĐS thời gian gần đây có sự tham gia của những nhà đầu tư lớn theo kiểu mua sỉ bán lẻ. Quan điểm của ông thế nào về nhận định này?

Có thể khẳng định tại phần lớn dự án BĐS hiện nay những người mua nhà để ở chiếm tỉ lệ áp đảo, đặc biệt là căn hộ do nhu cầu nhà ở vẫn rất cao.
>> chung cu 21 le duc tho
Như Tuổi Trẻ đã phân tích, với lãi suất (cả tiết kiệm lẫn cho vay) đang ở mức thấp, giá nhà hợp lý hơn và các chủ đầu tư đều có chính sách hỗ trợ nhất định cho người mua nhà, nên nhiều người dân có nhu cầu nhà ở thật sự bắt đầu rút tiết kiệm để mua nhà.

Nhưng tại một số dự án mà sản phẩm có giá trị lớn, bên cạnh người tiêu dùng thật sự và một số người đầu tư nhỏ theo kiểu mua thêm căn hộ để cho thuê, có nhiều chỉ dấu cho thấy đã có sự tham gia tích cực của những nhà đầu tư lớn. Họ mua vào và không nhằm tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, bởi chênh lệch nếu có cũng chưa nhiều, mà đầu tư dài hạn.
>> chung cư 304 hồ tùng mậu
Theo tôi, sự tham gia này là cần thiết, có tác động tích cực đến thị trường bởi họ là điểm kết nối giữa chủ đầu tư với người tiêu dùng kỳ vọng trong tương lai.

Tuy nhiên, mặt trái của hoạt động đầu tư này - một khi nó chuyển thành hoạt động đầu cơ - là có khả năng tạo ra những cơn sốt ảo cục bộ tại một vài dự án, gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung như từng diễn ra cách đây không lâu.

- Theo ông, có giải pháp nào để ngăn chặn hoạt động đầu cơ theo kiểu lướt sóng mà không ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư có lợi cho thị trường BĐS?

Theo tôi hoạt động đầu cơ không thể ngăn chặn hoàn toàn, nghĩa là không có giải pháp nào là hoàn hảo. Ở bất kì thị trường hàng hóa nào cũng tồn tại hoạt động này chứ không riêng gì thị trường BĐS. Tuy nhiên, từng chủ thể tham gia thị trường vẫn có cách để hạn chế xu hướng này.