Giá đất Hà Nội tăng gấp đôi: Lợi ngắn, hại dài!

[quocphuong13]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Lợi ích của việc tăng giá đất chưa thấy đâu nhưng trước mắt người có nhu cầu mua nhà ở đã phải hứng chịu ngay thiệt thòi khi nhiều dự án bất động sản "ăn theo" bằng cách tăng giá bán, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đau đầu hơn với bài toán cân đối chi phí "đầu vào" cho sản phẩm.
Theo Nghị quyết về giá đất trên địa bàn Hà Nội được ban hành hồi đầu tháng 1/2015, giá tối đa là 162 triệu đồng/m2 (đất “vàng” ở phố cổ như Hàng Ngang, Hàng Đào… (quận Hoàn Kiếm).
>> chung cư 36 phạm hùng
Trước đó, vấn đề tăng giá đất và những hiệu ứng của nó đã gây chú ý với người dân và giới kinh doanh BĐS khi bản Dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 được Bộ TN&MT công bố (quý III/2014). Và thông tin giá đất ở Hà Nội chính thức “kịch khung” 162 triệu đồng/m2 đã khiến không ít người cần nhà ở lo lắng ra mặt. Một kịch bản địa ốc tăng giá thần tốc có thể sẽ xảy ra "ứng" với "đe dọa" của các doanh nghiệp địa ốc trong năm 2014. Thực tế, trong rổ hàng bất động sản đã có một số dự án rục rịch… tăng giá nhẹ.
>> chung cư sun square
Lợi thuế, phí
Về góc độ quản lý, chính sách tăng khung giá đất được nhiều chuyên gia đầu ngành ủng hộ. Một tiến sĩ tại Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, khung giá đất hiện đang sử dụng đã quá lạc hậu. Tại các địa phương, bảng giá đất vẫn giữ nguyên từ nhiều năm nay, trong khi đó giá đất thị trường đã cao hơn nhiều lần. Vì vậy, việc ban hành khung giá đất mới với mức giá cao hơn là điều hợp lý… Tăng giá đất về lâu dài vẫn có lợi nhiều phía.

Nếu phân tích như vậy thì rõ ràng bảng giá đất thấp (so với thực tế thị trường) đã gây thất thu ngân sách nhà nước do các biểu thuế, phí lẫn phạt vi phạm hành chính đều căn cứ theo khung.
>> chung cư a10 a14 nam trung yên
Gs.Ts Đặng Hùng Võ- nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT,, đã từng chỉ ra gốc của vấn đề thất thoát nguồn thu từ đất (nằm ở cách tính giá đất - bảng giá đất) từ 3 năm trước.

Cũng theo ông Võ, giá đất tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh đang thấp hơn khá nhiều so với thực tế thị trường. Ở trung tâm các đô thị lớn có thể chỉ bằng 10%, những nơi khác ở mức độ cao từ 50 - 60%.

Như vậy, bảng giá đất theo đúng pháp luật thì phải phù hợp với thị trường: cho phép chênh lệch với thị trường tối đa chỉ 20%. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đến chủ yếu từ thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền, thuế thu nhập từ chuyển quyền…

Đặc biệt, là tiền sử dụng đất khi giao đất cho DN, các nhà đầu tư. “Tuy nhiên, việc định giá cho phù hợp thị trường trong thực tế có những nơi cố gắng lắm thì vẫn thấp hơn thị trường đến 30%, thậm chí có những nơi chỉ bằng 50% giá thị trường. Đấy là chưa kể tiền thuế đất - hiện nay giá cũng bị xác định thấp hơn thị trường”.

Thực tế thị trường giao dịch luôn tồn tại nhiều bất cập. Trong đó, chuyện hợp đồng chuyển nhượng, mua bán BĐS của người dân lẫn DN luôn có giá “siêu thấp” so với bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng - một hình thức nhằm… né thuế của các bên ký kết.

Năm 2012, Bộ Tài chính và Bộ TN&MT thống nhất kiến nghị Chính phủ bỏ khung giá đất do không còn hiệu quả. Sau khi bỏ khung, Chính phủ sẽ quy định phương pháp, nguyên tắc để UBND được xác định giá…

Với khung giá đất mới, thuế sẽ được thu theo bảng giá này (trong đó Hà Nội dẫn đầu với mức kịch khung 162 triệu đồng/m2), “đây là bước tiệm cận với giá thực tế, giá đất phải cao hơn cỡ 500 triệu ở những nơi giá cao nhất…”, bình luận của Gs Võ đang dần thành hiện thực. Nguồn thu của Nhà nước rõ ràng đã được cải thiện trông thấy nhờ quyết nghị này.